济南推动城镇低效建设用地再开发 各区县城镇开发情况与新增用地挂钩
商报济南音讯(记者刘建宇)近来,济南市政府办公厅印发《关于深化推动乡镇低效建造用地再开发作业的施行定见》,明晰将各区县乡镇低效用地再开发作业推动状况与下一年度新增建造用地方案分配相挂钩,该定见有效期至2024年11月30日。  乡镇低效建造用地是指坐落规划确认的乡镇建造用地规模内,布局散乱、运用粗豪、用处不合理、权属明晰且不存在争议的存量建造用地。乡镇低效用地由各区县政府(含代管镇、大街的功用区处理组织)托付专业组织进行归纳效益点评后确定。  据悉,乡镇低效用地详细包含6种类型:不契合现有国家工业方针、安全、环保、能耗等要求的工业用地;各区县政府经过亩均归纳效益点评确定为低效的工业用地; 布局散乱、运用粗豪,不契合《山东省建造用地操控规范(2019年)》要求的存量建造用地;土地运用强度低,不契合城市规划功用定位和要求的存量建造用地;已建成但运用不充分或搁置的公共建筑等触及的存量建造用地;各区县政府确定的其他低效运用存量建造用地。依法确定的搁置土地以及不契合土地运用总体规划的前史留传建造用地等,不列入低效建造用地再开发规模。  《定见》明晰,规划用处为商品住宅或城市基础设施、公共设施的土地,依照国有建造用地划拨决定书、国有建造用地运用权出让合同明晰规定或约好应当由政府回收土地运用权的土地,以及依照相关规定需归入政府储藏规模内的土地,由政府回收土地运用权后依法处理供地手续,并给予原国有土地运用权人合理补偿。  一起,鼓舞立体归纳开发形式,充分运用和装备地上、地下空间资源。鼓舞和引导市场主体施行地上、地下归纳开发,对运用自有存量建造用地自行改造的项目,地下部分建筑面积折半收取土地出让金;地上部分兼容的绿洲、公交场站等公共服务设施计入总建筑面积,不计收土地出让金,由项目施行主体无偿代建并移送相关部分处理运用。  《定见》还提出,运用现有房子和土地兴办文明构思、科技研制、健康养老、工业旅行、众创空间、生产性服务业、科技创业载体、互联网+等新业态,改建房子或新建建筑面积不超越原总建筑面积15%的,经区县政府同意,可实施持续按原用处和土地权力类型运用土地的过渡期方针,过渡期5年。过渡期满后,可按新用处、新权力类型及市场价,以协议出让方法处理用地手续;契合划拨用地目录的,能够划拨方法供地。  此外,济南还将把各区县乡镇低效用地再开发作业推动状况与下一年度新增建造用地方案分配相挂钩,关于推动快的区县,在分配新增建造用地方案时予以适度歪斜和支撑,关于推动较慢的区县,扣减下一年度新增建造用地目标。

Author

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注